Prouver la décence du bien
Attester que le logement respecte les normes en vigueur.
Le guide des diagnostics obligatoires pour la location de votre logement
Vous souhaitez louer votre maison ou votre appartement ? Vous souhaitez sécuriser votre bail ?
Prenez une minute pour consultez vos obligations et les points de vigilance afin de respecter le cadre légal.
Prenez une minute pour consultez vos obligations et les points de vigilance afin de respecter le cadre légal.
- une synthèse claire de la réglementation
- les pièces à fournir selon votre bien
- une checklist simple pour bien préparer votre rendez-vous
Sommaire
À quoi servent les diagnostics location ?
Dans un marché de la location en pleine mutation, les diagnostics immobiliers posent des normes objectives et équilibrées qui permettent d’éviter les mauvaises surprises, aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire. Au-delà de l’obligation légale, il protège vos revenus locatifs et sécurise votre gestion.
Quels sont les biens concernés par ces diagnostics ?
Les obligations de contrôle s’appliquent à la grande majorité des logements mis en location. Concrètement, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est obligatoire pour :
Logements concernés
Les locations à usage de résidence principale
Logements loués vides ou meublés sur une longue durée.
Les baux spécifiques
Bail mobilité, bail étudiant et logements de fonction.
Certaines locations saisonnières
Le DPE est notamment exigé pour les meublés de tourisme ou si le bien est loué plus de 4 mois cumulés dans l’année.
Les diagnostics obligatoires pour la location d’un appartement
Pour mettre un appartement en location, la liste des contrôles dépend principalement de l’ancienneté de l’immeuble et de l’âge de vos installations.
| Diagnostic | Condition d’obligation | Durée de validité |
|---|---|---|
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DAPP (Amiante)
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Immeuble construit avant le 01/07/1997 (à disposition)
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Illimité
(si négatif)
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Plomb (CREP)
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Si le bien est construit avant le 01/01/1949
|
6 ans
(ou illimité si absence)
|
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DPE (Performance Énergétique)
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Systématique pour tout logement chauffé
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10 ans
|
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Électricité
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Si l’installation a plus de 15 ans
|
6 ans
|
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Gaz
|
Si l’installation a plus de 15 ans
|
6 ans
|
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Loi ALUR (Surface habitable)
|
Systématique pour toute location vide ou meublée
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Illimité
(sauf travaux modifiant la surface)
|
|
ERP (Risques pollution)
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Systématique (selon le zonage préfectoral)
|
6 mois
|
Concrètement, comment se passe la réalisation de vos diagnostics locatifs ?
Chaque bien et chaque location a ses propres exigences. Nous prenons le temps de faire le point sur vos besoin pour écarter les prestations superflues et vous proposer des diagnostics au prix le plus juste.
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Devis gratuit & Prise de rendez-vous
Estimation immédiate en quelques clics et prise de contact pour réserver votre créneau d’intervention.
Inspection sur site
Relevé des surfaces, des caractéristiques et des matériaux de votre bien, exécution des tests réglementaires.
Remise de votre DDT
Réception de votre dossier complet sous 24h, 100 % conforme pour votre notaire.
Combien coûte un diagnostic pour location ?
Les montants sont calculés sur mesure en fonction du nombre de pièces et des contrôles imposés par son année de construction.
Calculez votre tarif exact en 1 minute.
C’est gratuit et sans engagement.
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Checklist : comment bien préparer son rendez-vous diagnostic location
Pour garantir une intervention rapide et éviter d’avoir à planifier une seconde visite (ou d’obtenir des notes pénalisantes par manque d’éléments), préparez ces quelques points avant l’arrivée du technicien.
Les documents
à rassembler
Anciens diagnostics
Ceux encore en votre possession (notamment pour vérifier la durée de validité du DPE ou de l’amiante).
Factures de travaux de rénovation énergétique
(isolation des combles/murs, remplacement et entretien de la chaudière, changement des fenêtres, etc.). Sans preuve écrite, le diagnostiqueur ne peut pas prendre en compte certains matériaux et appliquera des valeurs par défaut souvent moins favorables.
Notices techniques
Des équipements de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation
Plan du logement
Les accès
à libérer
Accès à tous les locaux
Prévoyez les clés pour l’ensemble des pièces, mais aussi pour la cave, le grenier, le garage ou le débarras.
Accès aux équipements techniques
Dégagez l’espace autour de la chaudière, du tableau électrique, du compteur de gaz, du chauffe-eau et des bouches de VMC.
Accès aux parties communes (en appartement)
Prévenez le syndic ou le gardien si le technicien doit accéder à la chaufferie collective ou au local des compteurs.
Nos diagnostiqueurs immobiliers proches de chez vous
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Un doute avant la venue du technicien ?
Notre équipe reste joignable pour répondre à vos questions et vérifier avec vous que tout est prêt.
DPE et location des logements passoires thermiques
La classe énergétique de votre bien conditionne directement sa mise en location et influe sur le montant du loyer.
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Classe E
- Interdits à partir du 1er janvier 2034
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Classe F
- Interdits à partir du 1er janvier 2028
- Gel strict des loyers (aucune hausse ni indexation annuelle possible).
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Classe G
- Interdits depuis le 1er janvier 2025
- Gel strict des loyers (aucune hausse ni indexation annuelle possible).
Diagnostics locatifs : quels risques en cas de non conformité ?
Présenter des diagnostics complets et à jour sert avant tout à verrouiller sereinement votre contrat de location. En évitant les erreurs dès le départ, vous vous préservez de trois situations inconfortables :
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